გაყიდვა - $159,500 - 2 ოთახები - Batumi, ფარნავაზ მეფის ქ. 150

გაყიდვა აგენტი myhome

$159,500

Batumi, ფარნავაზ მეფის ქ. 150 - 22.07.2026 22:25

ოთახები: 2 საძინებელი: 0 სართული: 13 ფართი: 55.00 m²

აპარტამენტი მდებარეობს ძველ ბათუმში – ქალაქის ისტორიულ ცენტრში, სადაც ახალი ხარისხიანი საცხოვრებლის მიწოდება მკაცრად შეზღუდულია. აპარტამენტი ნათელი და მზიანია. მისაღები ოთახი საუკეთესო განათებას იღებს შუადღიდან, საღამოს კი იხსნება ზღვაზე მზის ჩასვლის პანორამა. მოპირკეთება და მასალები: • ყველა ავეჯი დამზადებულია MDF-ისგან ეკოლოგიური საღებავ-ლაქის საფარველით • ხაზოვანი განათება მთელ აპარტამენტში • ალუმინის სასრიალო კარები – უხმაუროდ, ზღურბლების გარეშე, ვიზუალურად აფართოებს სივრცეს • იატაკის გათბობა მთელ აპარტამენტში, ესპანური კერამორანიტის ფილები ტექნიკა და აღჭურვილობა: • ჩაშენებული ტექნიკის სრული კომპლექტი Bosch • Samsung 55" ტელევიზორი (2026 წლის მოდელი) • Duson პრემიუმ ორთოპედიული მატრასი • Grohe სანტექნიკა საინვესტიციო პოტენციალი: აპარტამენტს სჭირდება საბოლოო კომპლექტაცია (დივანი, ტექსტილი, საშხაპე კაბინა, სადეკორაციო ელემენტები) – რის შემდეგაც სრულად მზად იქნება გასაქირავებლად. საიჯარო განაკვეთი: 1 200 $/თვეში წმინდა შემოსავალი: ~12 085 $/წელიწადში სარგებელი: წლიური 7,3% ანაზღაურების პერიოდი: ~13,6 წელი კომუნალური გადასახადები – დამქირავებლის მიერ მდებარეობა: 🌊 ზღვამდე – 12 წუთი ფეხით (970 მ) 🌳 6 მაისის პარკი – მეზობელ კვარტალში ✈️ აეროპორტი – 15 წუთი მანქანით (5,1 კმ) 🛍️ ბათუმი მოლი – 8 წუთი 🏛️ ისტორიული ცენტრი, რესტორნები, არგო საბაგირო – ფეხით სავალ მანძილზე რატომ იზრდება ეს უბანი? 6 მაისის პარკის / რუსთაველის უბანი ქალაქში ცალკე სუბბაზარს წარმოადგენს. მიწოდება შეზღუდულია – ახალი მშენებლობისთვის ადგილი უბრალოდ არ არის. ფასები აქ ისტორიულად ქალაქის საშუალოზე 15–30%-ით მაღალია. ტურისტებისა და ექსპატების მოთხოვნა მუდმივად მაღალია. ხარისხიანი საცხოვრებლის დეფიციტი მწვავეა.

გამოწერა ბოტში