Продажа - $159,500 - 2 Комнаты - Batumi, ფარნავაზ მეფის ქ. 150

Продажа Агент myhome

$159,500

Batumi, ფარნავაზ მეფის ქ. 150 - 22.07.2026 22:25

Комнаты: 2 Спальни: 0 Этаж: 13 Площадь: 55.00 m²

Квартира расположена в старом Батуми – историческом центре города, где предложение нового качественного жилья строго ограничено. Квартира светлая и солнечная. В гостиной лучшее освещение днем, а вечером открывается панорама заката над морем. Отделка и материалы: • Вся мебель изготовлена из МДФ с экологическим лакокрасочным покрытием. • Линейное освещение по всей квартире. • Алюминиевые раздвижные двери – бесшумно, без порогов, визуально расширяют пространство. • Пол с подогревом во всей квартире, выложенный испанской кераморанитовой плиткой. Техники и оборудование: • Полный комплект встраиваемой техники Bosch. • Телевизор Samsung с диагональю 55 дюймов (модель 2026 г.) • Ортопедический матрас премиум-класса Duson. • Сантехника Grohe Инвестиционный потенциал: Квартира нуждается в окончательной отделке (диван, текстиль, душевая кабина, декоративные элементы) - после чего она будет полностью готова к сдаче в аренду. Арендная ставка: $1,200/мес. Чистая прибыль: ~ 12 085 долларов США в год. Доходность: 7,3% годовых. Срок окупаемости: ~13,6 лет. Коммунальные платежи - за счет арендатора Местоположение: 🌊до моря - 12 минут пешком (970 м) 🌳Парк 6 мая – в соседнем квартале ✈️Аэропорт – 15 минут на машине (5,1 км) 🛍️ТЦ Батуми - 8 минут 🏛️Исторический центр, рестораны, канатная дорога Арго - в пешей доступности. Почему эта территория растет? Парк 6 Мая/Район Руставели — это отдельный субрынок в городе. Предложение ограничено – места для нового строительства просто нет. Цены здесь исторически на 15-30% выше, чем в среднем по городу. Спрос на туристов и экспатов стабильно высок. Дефицит качественного жилья остр.

Подписаться в боте