გაყიდვა - $120,000 - 1 ოთახები - Tbilisi, Phovi

გაყიდვა მესაკუთრე myhome

$120,000 -19% below district average

Tbilisi, Phovi - 08.08.2026 00:30

ოთახები: 1 საძინებელი: 1 სართული: 2 ფართი: 22.00 m²

იყიდება ბინა თბილისის ცენტრში — ორბელიანის მოედანი, 22 მ² მზა საინვესტიციო ობიექტი, ანაზღაურების ვადა 9–10 წელი სტილური დიზაინის რემონტით გარემონტებული ბინა მაღალჭერიანი, ახალ კორპუსში, ქალაქის ისტორიულ უბანში, პირდაპირ ორბელიანის მოედანზე — ფანჯრები ცენტრალურ ქუჩაზე გადის, ფეხით მისაწვდომია მეტრო, რესტორნები და ქალაქის ყველა მთავარი წერტილი. ასეთი ლოკაცია იშვიათად ხვდება გასაყიდად, ხოლო ფასები აქ ისტორიულად უფრო სწრაფად იზრდება, ვიდრე ქალაქის საშუალო მაჩვენებელი. ბინაში: 22 მ², ორადგილიანი საწოლი, კომპაქტური სამზარეულო, სამუშაო მაგიდა, კარადა, ტელევიზორი, კონდიციონერი, დიზაინერული რემონტი (ხავერდის თავსაბჯენი, ბრინჯაოს ლამპარები, პარკეტი „შევრონი“). სრულად მოწყობილია — შესყიდვა „საკვანძოდ მზადაა“. შემოსავლის გაანგარიშება (დღიური გაქირავება, მაგ. Airbnb-ით) ღამის ტარიფი: $55–60 წლიური დატვირთვა: 75% (≈274 ღამე) წლიური მთლიანი შემოსავალი: ≈ $15,070–16,440 ასეთი შემოსავლიანობის პირობებში ობიექტის სამართლიანი ღირებულება (ანაზღაურება 9–10 წელში) არის $136,000–164,000. ამჟამად იყიდება $120,000-ად, რაც ანაზღაურების ვადას 7.3–8 წლამდე ამცირებს — ანუ ობიექტი გაანგარიშებულ ღირებულებაზე დაბალ ფასად იყიდება. მართვა „საკვანძოდ“ ხელმისაწვდომია მმართველი გუნდის დახმარება: განთავსება Airbnb-ზე, სტუმრებთან კომუნიკაცია, დასუფთავება და თეთრეულის შეცვლა, ბინის მდგომარეობის კონტროლი — პასიური შემოსავალი თქვენი პირადი ჩართულობის გარეშე. რატომ ღირს ინვესტიცია ახლა • საუკეთესო ლოკაცია ქალაქის გულში — შეზღუდული მიწოდება, სტაბილური მოთხოვნა • მზა ობიექტი რემონტითა და ავეჯით — დამატებითი ინვესტიცია არ სჭირდება • მოქნილობა: გრძელვადიანი ან დღიური გაქირავება • უძრავი ქონება ქალაქის ისტორიულ უბანში, რომელიც დროთა განმავლობაში მხოლოდ ძვირდება ინვესტიცია, რომელიც ყოველდღე მუშაობს თქვენთვის. 📍 ორბელიანის მოედანი, თბილისი

გამოწერა ბოტში