Продажа - $120,000 - 1 Комнаты - Tbilisi, Phovi

Продажа Собственник myhome

$120,000 -19% ниже средней по району

Tbilisi, Phovi - 08.08.2026 00:30

Комнаты: 1 Спальни: 1 Этаж: 2 Площадь: 22.00 m²

Продается квартира в центре Тбилиси — площадь Орбелиани, 22 м². Готовый инвестиционный объект, срок окупаемости 9-10 лет. Квартира со стильным ремонтом, высокими потолками, в новом доме, в историческом районе города, прямо на площади Орбелиани - окна выходят на центральную улицу, в шаговой доступности метро, рестораны и все основные точки города. Такое место редко выставляется на продажу, и цены здесь исторически росли быстрее, чем в среднем по городу. В квартире: 22 м², двуспальная кровать, компактная кухня, письменный стол, шкаф для одежды, телевизор, кондиционер, дизайнерский ремонт (бархатное изголовье, бронзовые светильники, шевронный паркет). Полностью меблирована — Покупка «под ключ». Расчет дохода (посуточная аренда, например Airbnb) Ночная ставка: 55–60 долларов США. Годовая загрузка: 75% (≈274 ночи) Годовой валовой доход: ≈ 15 070–16 440 долларов США. При таких условиях дохода справедливая стоимость объекта (окупаемость через 9–10 лет) составляет $136 000–164 000. Сейчас его продают за $120 000, что сокращает срок окупаемости до 7,3-8 лет — то есть объект продается ниже расчетной стоимости. управлять по ключу Возможна помощь со стороны руководства: размещение на Airbnb, общение с гостями, уборка и смена белья, контроль состояния квартиры - пассивный. Заработок без вашего личного участия. Почему стоит инвестировать сейчас • Лучшее расположение в центре города — ограниченное предложение, стабильный спрос. • Готовый объект с ремонтом и мебелью — дополнительных вложений не требуется. • Гибкость: долгосрочная или посуточная аренда. • Недвижимость в историческом районе города, которая со временем только дорожает. Инвестиция, которая работает на вас каждый день. 📍Площадь Орбелиани, Тбилиси

Подписаться в боте