فروش - $142,000 - 3 اتاقها - Tbilisi, chitaia st. 21/1
1 / 10
فروش
مالک
ssge
$142,000
Tbilisi, chitaia st. 21/1 - 26.02.2026 20:00
اتاقها: 3
اتاق خواب: 2
طبقه: 1
متراژ: 86 m²
<b>3 room Flat For Sale. Chugureti</b>
<b>Адрес:</b> chitaia st. 21/1
<b>Дата:</b> 26.02.2026 19:39
<b>Этаж:</b> 1
<b>Площадь:</b> 86 м²
<b>Комнат:</b> 3
<b>Спален:</b> 2
<b>Комментарий:</b> იყიდება ბინა პირველ სართულზე, ქალაქის ერთ-ერთ ყველაზე მოსახერხებელ და მოთხოვნად რაიონში — ჩიტაიას ქუჩა №21 / ანაკლიას ქუჩა №1.
ლოკაცია ობიექტის ერთ-ერთი მთავარი უპირატესობაა:
მეტრო მარჯანიშვილი — დაახლოებით 8–10 წუთის სავალზე ფეხით,
მეტრო სადგურის მოედანი — დაახლოებით 5–7 წუთის სავალზე.
ფეხით მისადგომ მანძილზე განთავსებულია ყველა საჭირო ინფრასტრუქტურა: სუპერმარკეტები, აფთიაქები, საბავშვო ბაღი, სკოლა და სხვა ყოველდღიური სერვისები.
ეზოში შესვლა კონტროლდება შლაგბაუმით, ტერიტორია დახურულია.
დიდ შიდა ეზოში ყოველთვის არის საპარკინგე ადგილი, რაც აღნიშნული ლოკაციისთვის იშვიათ და მნიშვნელოვან უპირატესობას წარმოადგენს.
ბინა მდებარეობს არქიტექტურული მემკვიდრეობის სტატუსის მქონე შენობაში. შენობა ოფიციალურად არის აღრიცხული, ხოლო ფასადების რეაბილიტაცია დაგეგმილია და უნდა დასრულდეს მომავალი წლის ბოლომდე, რაც ობიექტს საინვესტიციო თვალსაზრისით განსაკუთრებით მიმზიდველს ხდის.
ამონაწერში მითითებული ფართობი ასახავს მხოლოდ შიდა საცხოვრებელ ფართს — 75 კვ.м.
ვერანდა, ფართობით 11 კვ.м., არ არის შეტანილი საერთო მეტრაჟში, რაც დამატებით უპირატესობას წარმოადგენს.
ბინაში შესრულებულია ხარისხიანი ევრო რემონტი. ხის გადახურვები შეცვლილია რკინა-ბეტონის ფილით, რაც მნიშვნელოვნად ზრდის კონსტრუქციის სიმტკიცესა და საიმედოობას.
ინტერნეტის კაბელი გაყვანილია ყველა ოთახში.
დამატებით ბინას ერთვის ორი სარდაფი, საერთო ფართობით 23 კვ.м.
სარდაფებში შესვლა შესაძლებელია შენობის გარედან, თუმცა ტექნიკურად შესაძლებელია შიდა შესასვლელის მოწყობაც ბინიდან.
ობიექტი იდეალურია როგორც საცხოვრებლად, ასევე საინვესტიციოდ — გაქირავებისთვის ან გრძელვადიანი ფლობისთვის, ღირებულების ზრდის პერსპექტივით ფასადების რეაბილიტაციის დასრულების შემდეგ.
--------
Продается квартира на первом этаже, в одном из самых удобных и востребованных районов города — улица Читая №21/улица Анаклия №1.
Местоположение – одно из главных преимуществ объекта:
Метро Марджанишвили — примерно 8-10 минут пешком,
Метро Площадь – около 5-7 минут пешком.
Вся необходимая инфраструктура расположена в шаговой доступности: супермаркеты, аптеки, детский сад, школа и другие повседневные услуги.
Въезд во двор контролируется шлагбаумом, территория закрыта.
В большом внутреннем дворе всегда есть место для парковки, что является редким и важным преимуществом для такого места.
Квартира расположена в доме со статусом архитектурного наследия. Здание официально зарегистрировано, а реконструкция фасадов запланирована и должна завершиться к концу следующего года, что делает объект особенно привлекательным с инвестиционной точки зрения.
Указанная в выписке площадь отражает только внутреннюю жилую площадь — 75 кв.м.
Веранда площадью 11 кв.м не включена в общую площадь, что является дополнительным преимуществом.
В квартире выполнен качественный евро ремонт. Деревянные крыши заменены железобетонными плитами, что значительно повышает прочность и надежность конструкции.
Во всех комнатах проведен интернет-кабель.
К дополнительной квартире пристроены два подвала, общей площадью 23 кв.м.
Доступ в подвалы возможен снаружи здания, хотя технически возможно устроить внутренний вход из квартиры.
Объект идеален как для проживания, так и для инвестиций — для сдачи в аренду или долгосрочного владения, с перспективой увеличения стоимости после завершения ремонта фасадов.
<b>Цена:</b> 142000$
<b>Связь:</b> <a href='https://api.whatsapp.com/send/?phone=995593185329&text=Hello%2C+I%27m+talking+about+https%3A%2F%2Fhome.ss.ge%2Fen%2Freal-estate%2F34646046+.+Is+the+apartment+free%3F'>WhatsApp</a>
<b>На карте:</b> <a href='https://www.google.com/maps/search/41.714035625293,44.803407171239'>maps.google.com</a>
<b>URL:</b> <a href='https://home.ss.ge/en/real-estate/34646046'>ss.ge</a>